「負け組」を「勝ち組」に変える不動産活用術(日経ムック) [ムックその他]
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「負け組」を「勝ち組」に変える不動産活用術(日経ムック) [ムックその他]

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出版社:日本経済新聞社
販売開始日:2018/09/14
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「負け組」を「勝ち組」に変える不動産活用術(日経ムック) の 商品概要

  • 目次

    不動産市場を取り巻く「20××年問題」
    東京五輪後、不動産の価値はどう変わっていくか
     長嶋修(さくら事務所代表取締役会長)×
     岡本清秀(山田コンサルティンググループ常務執行役員/不動産コンサルティング事業本部長)

    Part1 「勝ち組」「負け組」不動産の真実
    1 人口減少 データから読み解く今後の人口動向
    2 「東京=勝ち組」「地方=負け組」のイメージは間違い?
    3 個別事情で明暗が分かれる 好立地でも買い手がつかない場合も
    4 賃貸物件の供給過剰により入居者の選択眼はよりシビアに
    5 リノベーション・コンバージョン等で復活する不動産、しない不動産
    6 旧耐震の物件に対する想像以上に厳しい金融機関の評価
    7 オリンピック景気に左右される? 消費増税10%の影響は?
    8 お金を生まない不動産=負の資産=「不要」という価値観
    9 「駅近」は本当に勝ち組か? それ以外の勝ち組条件とは?

    Part2 「負け組」を「勝ち組」に変えるノウハウ①
    1 「底地」と「借地」の権利関係を整理するノウハウ
    2 逆転への第一歩は現状を冷静に正しく把握することから
    3 まずは負けている原因の客観的な分析を
    4 不動産価値を下げないために更地に余計なものは建てない
    5 リフォームの検討には長期的でシビアな目線が必要
    6 「負け組」からの脱却はバリューアップと資産の組み替えがポイント
    7 不動産活用は、信頼できる不動産コンサルタントへ相談

    Part3 「負け組」を「勝ち組」に変えるノウハウ②
    1 市街化調整区域でもあきらめない 建てる以外の豊富な活用の選択肢
    2 右肩上がりに増え続ける“空き家” その対応策とは?

    Part4 相続対策に活かす不動産
    1 相続対策は納税財源の確保から 金銭納付が困難な場合に物納可能
    2 「相続税評価額で収納」と「不動産の選択」が物納の利点
    3 圧縮効果が高い物件は要注意! 高値づかみの恐れあり
    4 相続対策のタワーマンション購入は賃貸にした際のリスクを見極めること
    5 市場価値が極めて低い共有の不動産 可能な限り早く共有を解消するべき

    【座談会】
     これからの「勝ち組不動産」を考える
     ~「働き方改革」「少子化対策」「社会変化」が不動産市場に与える影響~

    Part5 法人ならではの不動産活用策
    1 活用策策定の第一歩は自社不動産の「仕分け」
    2 自社保有ビルの建て替えを阻むハードルとは?
    3 自前建て替え以外のスキーム そのメリットとデメリット
    4 空き家の放置はリスク大 遊休地の多種多様な活用法
    5 安定収入源としてもう1本の事業の柱とする
    6 企業の不動産活用 幅広い可能性と相続対策の有効性
    7 個人所有の不動産を法人へ移行しトータルの税負担を抑える

    Part6 不動産投資における注意点〈海外編〉〈国内編〉
    1 海外不動産投資のポイント 商慣習の違いや購入・売却コストに注意
    2 注目を集める「加速度償却」とは? その魅力と注意点
    3 不動産投資における落とし穴 サブリース契約のリスクを把握
    4 土地や周辺地域にひそむ「見えないリスク」
    5 高利回りには「ワケ」がある 物件特有のリスクを理解する
    6 将来の「負け組不動産」に投資しようとしていないか?

    【参考データ】
     地価の推移を直感的に把握
  • 出版社からのコメント

    「勝ち組」「負け組」――進む不動産の二極化。「負け組」を「勝ち組」に変えるにはどうすればいいのか。実践的なノウハウを解説。
  • 内容紹介

    二極化の真実、あなたの不動産は「負け組」!?
    逆転を可能にするノウハウを解説!

    今まで好調だった不動産市場が曲がり角を迎えています。東京圏の同じ地域でも、駅近と駅遠などの条件の違いで価格の差が激しくなっており、「勝ち組」不動産と「負け組」不動産で二極化している状態です。
    「負け組」不動産をどうすれば「勝ち組」に転換できるのか? 実践的なノウハウを解説します。
  • 著者について

    山田コンサルティンググループ (ヤマダコンサルティンググループ)
    経営コンサルティング会社として2000年に創業。
    「中堅・中小企業のあらゆる経営課題を解決する」を旗印に、経営戦略、事業承継・M&A、人事コンサルティング・海外事業支援、事業再生、不動産コンサルティング、教育研修事業などを手がける。これらの幅広いサービスメニューをさまざまな業種、企業に対し、ワンストップで提供し続けている。
    コンサルティング会社、税理士法人からなる山田グループは、2018年8月現在、グループ全体で社員1,556名を擁し(うち山田コンサルティンググループ本体842名)、日本最大規模の独立系コンサルティンググループ。

「負け組」を「勝ち組」に変える不動産活用術(日経ムック) の商品スペック

商品仕様
出版社名:日本経済新聞出版社
著者名:日本経済新聞出版社(編)
発行年月日:2018/09
ISBN-10:4532182646
ISBN-13:9784532182649
判型:A4変形
発行形態:ムックその他
内容:経済・財政・統計
言語:日本語
ページ数:101ページ
縦:28cm
その他:監修:山田コンサルティンググループ

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