マンション管理はこうして見直しなさい 新版 [単行本]
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マンション管理はこうして見直しなさい 新版 [単行本]

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出版社:ダイヤモンド社
販売開始日: 2020/06/12
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マンション管理はこうして見直しなさい 新版 [単行本] の 商品概要

  • 要旨(「BOOK」データベースより)

    管理費や修繕積立金の値上げ問題を一気に解決!管理会社を変えなくても管理費は3割安くなる!
  • 目次

    第1章 マンションに住むなら、管理についてこれだけは知っておきなさい!
    マンションを選ぶとき、管理に注意しないと後で大変ってホント?
    マンションの管理でチェックすべきポイントはどこ?
    管理費や修繕積立金の金額は、どうやって決まっているの?
    自分が買った住戸内なら自由にリフォームできる?

    第2章 マンションの管理組合の組織と仕組みはこうなっている!
    管理組合では、誰が何をするの?
    管理組合の理事会では、どんなことを話し合うの?
    「組合総会」では、どんなことを決めるの?
    「管理規約」では、どんなことを決めておくの?

    第3章 分譲マンションで起こる管理トラブルの傾向と対策
    分譲マンションの管理トラブルには、どんなものがあるの?
    ペット禁止なのに飼っている人が増えている。どうしたらいい?
    管理費などの滞納者がいたらどうするの?
    駐車場の空きが増えているけど、どうしたらいい?
    役員のなり手がなかなか見つからない。どうしたらいい?
    管理会社の担当者の対応が良くないとき、どうしたらいい?

    第4章 管理会社と緊張感を持って付き合うのが賢い管理組合だ!
    そもそも管理会社は、何をしてくれるの?
    管理会社を上手に使いこなすには、どうすればいい?
    管理会社は、大手で有名なところや売主の子会社のほうが安心じゃない?
    良い管理会社とそうではない管理会社を見分けるポイントとは?
    管理会社と交渉するコツはあるの?

    第5章 管理費や修繕積立金の“値上げ” 話が出たらここをチェックしなさい!
    最近、管理費や修繕積立金の“値上げ” 話が増えているというのはホント?
    収支が“赤字”になっているなら、値上げするしかないんじゃないの?
    管理委託費の見直しはどう進めればいい?
    修繕積立金会計の“赤字”は、どのように見直していけばいいの?

    第6章 いざとなったら、管理会社の変更はこうして行いなさい!
    管理会社の変更なんてできるの?
    管理会社を変更すると、マンションの価値が下がるんじゃないの?
    管理会社の変更は、どんな手順で進めればいいの?
    管理会社の変更に反対する人がいたら、どうすればいいの?

    第7章 マンションの修繕工事は「言われるまま」「予定どおり」に行ってはいけない!
    「修繕工事」は、なんのために行うの?
    「改良工事」は、どんな目的で行うの?
    大規模修繕工事の前に、「建物診断」をしたほうがいいのはなぜ?
    「修繕工事」や「改良工事」を行う際の総会決議では、どこに注意すべき?
    不適切な設計コンサルタントに騙されないためには、どうしたらいい?

    第8章 「修繕工事」の部位別のポイントはここだ!
    屋上の修繕工事は、どこがポイント?
    外壁の補修工事は、どこがポイント?
    給排水管の修繕工事って、何をするの?
    エレベーターの修繕工事では、何をするの?

    第9章 マンションの建物や設備に不具合が見つかったら、こうしなさい!
    マンションで起こる欠陥や不具合には、どんなものがある?
    売主の不動産会社や建設会社に言えば、すぐ対応してくれるのでは?
    不具合や欠陥で、「アフターサービス」を活用すべきなのはなぜ?

    第10章 マンションの寿命と大地震の影響について考える
    大地震で建物には、どんな被害が発生するのか?
    「免震マンション」なら、大地震でも大丈夫じゃないの?
    中古マンションの耐震性をチェックする方法はあるの?
    将来、マンションの建て替えはできる?

    付録1 ここまでできる! 管理委託費見直しケース
     ケース1 売主の看板物件、他の管理会社から見積りを取ることで大幅な見直しに成功
     ケース2 項目ごとに金額を見直すことで、2割程度の削減は十分可能
     ケース3 コンシェルジュサービスは、費用対効果から見直したほうがベター
     ケース4 エレベーター設備の点検費は、メーカー系と独立系で3~5割は違う
     ケース5 一般管理費や管理報酬といった項目は、利益の二重取りの可能性がある
     ケース6 戸数の少ない小規模なマンションでも、見直しの余地は十分ある
     ケース7 管理委託費の2割アップを求められたが、管理会社の変更でむしろ削減に成功
     ケース8 従来の管理会社が契約更新を辞退、新たな管理会社を探しコスト削減にも成功
    付録2 マンション管理会社 トップ30社 実力比較
     SJSが評価したポイントは4つ 受託戸数トップ30社(2019年)
  • 著者紹介(「BOOK著者紹介情報」より)(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

    廣田 晃崇(ヒロタ テルタカ)
    株式会社ソーシャルジャジメントシステム代表取締役社長。1978年東京生まれ。日本大学経済学部卒。金融会社を経てソーシャルジャジメントシステムに入社。経理部門、事業開発部門などを経て2008年より現職

マンション管理はこうして見直しなさい 新版 [単行本] の商品スペック

商品仕様
出版社名:ダイヤモンド社
著者名:ソーシャルジャジメントシステム(編)/廣田 晃崇(著)
発行年月日:2020/06/10
ISBN-10:4478108676
ISBN-13:9784478108673
判型:A5
対象:一般
発行形態:単行本
内容:建築
言語:日本語
ページ数:238ページ
縦:21cm
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