不動産投資は組み合わせが9割―家賃収入1000万円を最速で叶えるトライアングル不動産投資術 [単行本]
    • 不動産投資は組み合わせが9割―家賃収入1000万円を最速で叶えるトライアングル不動産投資術 [単行本]

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不動産投資は組み合わせが9割―家賃収入1000万円を最速で叶えるトライアングル不動産投資術 [単行本]

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出版社:合同出版
販売開始日: 2022/07/16
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不動産投資は組み合わせが9割―家賃収入1000万円を最速で叶えるトライアングル不動産投資術 の 商品概要

  • 要旨(「BOOK」データベースより)

    不動産投資を始めたものの、こんな伸び悩みを感じていませんか?思うように収益物件が増えていかない、いつまでも夢が叶わない。じつは、悩みの主な原因は、次の2点に集約されます。将来を見越したプランを持たず、直感で購入している、購入した物件の種類が偏っている。成功の秘訣はズバリ「中長期的なプランニング」と「一歩ずつバランスよく買い進めること」です。本書で解き明かしていきます。
  • 目次

    序章 収入UPと老後の資産獲得を実現する不動産投資法とは
    1 激動の時代到来! 生活費や老後の資金はどう確保する?
    2 労働収入以外で資産を増やすにはどうすればいいのか
    3 老後資産を構築するために必要なこと
    4 求められるのは、より“戦略的”な不動産投資
    5 トライアングル不動産投資における3つのステップ

    第1章 100万円から無理なくスタート! ~賢く資産を増やすトライアングル不動産投資とは?
    1 自己資金は賢く活用! 不動産投資は「将来設計プランニング」がすべて
    2 手元資金を溶かす人は「目先」の利益しか見ていない
    3 自己資金不足が投資ストップの不動産投資の失敗要因
    4 「気に入った物件を購入」「ローンの繰り上げ返済」がNGな理由
    5 物件の買い進め方には「勝ちパターン」がある
    6 「トライアングル不動産投資」で無理なく1億円まで資産を増やす方法
    7 あなたの将来を設計できる! トライアングル購入シミュレーション
    8 トライアングル不動産投資は物件を購入済でも実践できる?
    コラム 「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」の違い


    第2章 【STEP1】年50万円の収入と資産を手に入れる! ~郊外戸建て購入の基礎知識
    1 ワークスタイルの多様化で「郊外戸建て」の需要が急増
    2 「いかに安く買えるか」がその後を左右する理由
    3 目標は100万~300万円! 表面利回り20%以上を実現
    4 リフォーム後の利回り15%を狙える物件の見極め方
    5 「駅近」は必要? アパートとは違う郊外戸建てのエリア選定
    6 利回り30~40%を狙う価格交渉の方法
    7 買ってはいけない「要注意」戸建て物件の見極め方
    8 物件探しは「インターネット検索の先」を攻めていく
    9 戸建てを購入するエリアを見極める
    10 修繕費用の捉え方
    コラム 金利に要注意


    第3章 【STEP2】戸建てからステップアップ! ~新築アパート購入の基礎知識
    1 新築アパート購入の基礎を理解する
    2 序盤戦の強い味方! 新築アパートに融資する金融機関
    3 新築アパートの収支イメージ
    4 新築アパートの高利回りエリアの見極め方・注意点
    5 土地購入から建築して高利回りを獲得するには
    6 土地購入から建築する際に高利回り化する3つのポイント
    7 新築アパート投資で注意すべき「全空室」の落とし穴
    8 区分マンション投資の是非について
    コラム 区分マンション購入は要注意

    第4章 【STEP3】年収1000万円、資産1億円を実現! ~中古アパート購入の基礎知識
    1 中古アパート購入の基礎を理解する
    2 年収1000万円到達へ! 中古アパート投資のプランニング
    3 中古アパートのエリア選定と投資対効果
    4 中古アパート購入時に見るべき数値とは
    5 中古アパートで注意すべきリスクへの対策
    6 社宅など特殊な物件への投資について
    コラム 「超高利回り」物件を購入するコツ

    第5章 成功するオーナーの物件管理術
    1 【基礎編】管理会社選定・募集の流れ
    2 【基礎編】差別化を意識した対策で入居者から選ばれる部屋に
    3 【実践編】プロパンガス業者の協力を得る
    4【実践編】大規模な修繕は自身で業者探しをする
    5 【実践編】利回り相場から将来の売却額を算出する
    6 【応用編】黒字経営と減価償却費
    7 【応用編】法人化のメリット・デメリットを知る
    8 【Q&A集】不動産投資にまつわる様々な質問
    コラム 不動産投資家のよくある悩みと解決法

    第6章 【体験者の実例】トライアングル不動産投資で人生が変わった人たち
    1 戸建て購入事例①
    2 戸建て購入事例②
    3 戸建て購入事例③
    4 戸建て購入→中古アパート購入事例①
    5 戸建て購入→中古アパート購入事例②
    6 戸建て購入→新築アパート購入→中古アパート購入事例
    7 新築アパート購入→戸建て購入→中古アパート購入事例
    8 著者自身の購入事例
    コラム なぜ私は不動産投資を教えるのか
  • 出版社からのコメント

    家賃収入5000万円の脱サラ大家が指南する戦略的に資産を積み上げる方法!成功のカギは、中長期的なプランニングと独自の購入戦略
  • 内容紹介

    家賃収入5000万円の脱サラ大家が指南する
    戦略的に資産を積み上げる最強メソッド
    \100万円からスタート/
    \目指せ 資産1億円!/

    ★巻頭ページで体験者の実例をカラーで紹介★

    不動産投資を始めたものの、こんな伸び悩みを感じていませんか?
    ◆思うように収益物件が増えていかない
    ◆いつまでも夢が叶わない

    じつは、悩みの主な原因は、以下の2点に集約されます。
    ◆将来を見越したプランを持たず、直感で購入している
    ◆購入した物件の種類が偏っている

    成功の秘訣はズバリ「中長期的なプランニング」と「一歩ずつバランスよく買い進めること」です。本書で解き明かしていきます。

    ーーー
    収入と資産を戦略的に伸ばし、家族と自身の幸せな未来を描こう。
    FIER(Financial Independence, Retire Early)も夢じゃない。
    踏み出すなら、今。

    【もくじ】
    序章 収入UPと老後の資産獲得を実現する不動産投資法とは
    第1章 100万円から無理なくスタート! 賢く資産を増やすトライアングル不動産投資とは?
    第2章 【STEP1】年50万円の収入と資産を手に入れる! 郊外戸建て購入の基礎知識
    第3章 【STEP2】戸建てからステップアップ! 新築アパート購入の基礎知識
    第4章 【STEP3】年収100万円、資産1億円を実現! 中古アパート購入の基礎知識
    第5章 成功するオーナーの物件管理術
    第6章 【体験者の実例】トライアングル不動産投資で人生が変わった人たち
  • 著者紹介(「BOOK著者紹介情報」より)(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

    木村 洸士(キムラ タケシ)
    さくらいふ株式会社代表取締役。「神・大家さん倶楽部」講師。1981年、千葉県千葉市生まれ。千葉大学工学部卒業。賃貸経営歴12年。アパート・戸建て合計で24棟経験。家賃収入年5000万円、利益年2000万円を実現。賃貸経営講師業、障がい者グループホーム経営など、3事業4社を経営。取得資格:賃貸経営実務検定(現・不動産実務検定)2級、日商簿記検定2級、ファイナンシャル・プランニング技能検定3級。学生時代は勉強もせず、毎日夜遅くまでTVゲームばかりして過ごす平凡な学生生活を送る。その後学業に一念発起し、県内難関高校に入学。大学受験にも精力を傾け、千葉大学へ入学。卒業後は大手企業に就職、SEになるも、自分のキャパシティーを超えて働き続けた結果、心身の疲弊で会社を休みがちになり、将来の不安に苛まれ、老後資産の不安を実感する。ある日、書店で手に取った書籍で不動産投資を知り、実践。多くの失敗や試行錯誤をしながら10年をかけて新築/中古アパート・戸建てを24棟購入し、賃貸経営業として独立。知的障がいを持つ姉の影響から、いつか福祉の仕事に関わりたいという夢を持ち、2019年、障がい者グループホーム経営を開始。同年、賃貸経営をもっと多くの人に広めるべく、「神・大家さん倶楽部」を創設、講師活動を開始
  • 著者について

    木村 洸士 (キムラ タケシ)
    木村 洸士
    さくらいふ株式会社代表取締役/「神・大家さん倶楽部」講師

    1981年、千葉県千葉市生まれ。千葉大学工学部卒業
    賃貸経営歴12年。アパート・戸建て合計で24棟経験。家賃収入年5000万円、利益年2000万円を実現。
    賃貸経営講師業、障がい者グループホーム経営など、3事業4社を経営。

    学生時代は勉強もせず、夜遅くまでゲームばかりしていたが、その後学業に一念発起し、県内難関高校に入学。大学受験にも精力を傾け、千葉大学へ入学。卒業後は大手企業でSEになるも、自分のキャパを超えて働き続けた結果、心身の疲弊で会社を休みがちになり、将来の不安に苛まれた。老後資産の不安を実感する。
     ある日、書籍で不動産投資を知り、実践。試行錯誤の末、10年かけて新築/中古アパート・戸建てを24棟購入し、賃貸経営業として独立。
     2019年、障がい者グループホーム経営を開始し、福祉の仕事に携わるという夢を実現。同年「神・大家さん倶楽部」を創設、講師活動を開始。「トライアングル不動産投資」の実践によって、収益を積み上げる受講生を多数輩出。

不動産投資は組み合わせが9割―家賃収入1000万円を最速で叶えるトライアングル不動産投資術 の商品スペック

商品仕様
出版社名:合同フォレスト ※出版地:小金井
著者名:木村 洸士(著)
発行年月日:2022/07/20
ISBN-10:4772662030
ISBN-13:9784772662031
判型:B6
発売社名:合同出版
対象:一般
発行形態:単行本
内容:社会
言語:日本語
ページ数:256ページ
縦:19cm
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