路線価図でまち歩き―土地の値段から地域を読みとく [単行本]

路線価図でまち歩き―土地の値段から地域を読みとく の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  道路一本挟んだだけでなぜこんなに価格差が？路線価図を見ながらまちを歩けば、地域の本当の姿が見えてくる。家選び・不動産投資・まちづくりに役立つ知識がやさしく身につく、新しいまち歩き入門。全国１５ヶ所「紙上再現！路線価図でまち歩き」も収録。

• 目次

  まえがき
  第一章　路線価図を持って歩いてみよう
  そもそも路線価図って何？
  一物四価。土地価格は複雑だ
  道路一本ごとに価格が分かる路線価図
  交差点を渡ると価格が倍!?の不思議
  立場別・路線価図の見方、使い方
  土地を知り、値段を比較できる→ 住宅購入、賃貸に役立つ
  周囲より安い場所が分かる→ 不動産投資に役立つ
  まちの課題が価格に出る→ まちづくりに役立つ
  路線価図を持ってご近所を歩いてみよう
  路線価の規則性、不規則に注目
  「路線価図でまち歩き」の例　「人気の街 中目黒渋谷であなたはどこを選ぶ？」
  紙上再現！路線価図でまち歩き（１）　中目黒－渋谷
  突然安くなる、その土地には何があるのか
  目に見えないモノも価格を左右する
  「不動産に掘り出しモノはない」は本当か？
  土地価格を左右する三要素とは？
  不動産価格の八割は利便性
  価格差が教える危ない場所
  日当たり、通風も価格に含まれている
  紙上再現！路線価図でまち歩き（２）　江戸から令和の400年を歩く。佃、月島、豊洲、新豊洲
  紙上再現！路線価図でまち歩き（３）　昭和のお屋敷街・田園調布から平成・令和の住みたい街・武蔵小杉へ
  
  第二章　路線価図に様々な地図を重ねる
  地形図×路線価図　地形が土地価格を左右する？
  標高と価格の高さはリンクしない
  不動産広告「駅から平坦」は買いか？
  坂道は七分続くと安くなる
  一方方向の道は崖を意味する
  紙上再現！路線価図でまち歩き（４）　「高台は高値」のルールが当てはまらないお屋敷街　代々木上原
  紙上再現！路線価図でまち歩き（５）　再開発で変貌、低地でも年々値上がりする川崎で今、熱いのはどこ？ 89
  紙上再現！路線価図でまち歩き（６）　リニアで盛り上がる名古屋駅周辺と地盤沈下する栄のこれから
  旧版地図× 路線価図　過去の土地利用が価格を左右する
  埋立、再開発という錬金術
  路地の風情はお金になるか？
  路線価が浮かび上がらせる水の流れ
  城下町の遺構も路線価図が教えてくれる
  紙上再現！路線価図でまち歩き（７）　海辺の埋め立て地がオフィス街に。再開発でさらに大変貌　浜松町～六本木
  紙上再現！路線価図でまち歩き（８） 　江戸の別荘地根岸から不夜城吉原まで　根岸～吉原
  ハザードマップ×路線価　リスクと価格はリンクする、しない？
  評価倍率地域が教えてくれるもの
  都市中心部ではリスクは利便性に置き換えられる
  紙上再現！路線価図でまち歩き（９）　線路を挟んで低地と台地が隣接。穴場と言われるまち、赤羽
  紙上再現！路線価図でまち歩き（１０）　「住みたい街」横浜の光と影を行く
  都市計画図×路線価図　用途地域は地形、路線価図と重なる
  用途地域は土地の稼ぐ力の目安
  お屋敷街の力を見分けるポイント
  ブランド力は土地の高低を超える
  住み心地と価格の複雑な関係
  都市計画図と地形図も重ねる
  独自ルールの街、京都、金沢
  紙上再現！路線価図でまち歩き（１１）　すぐ近くなのに価格差10倍もしばしば。極端な歴史のまち、京都
  紙上再現！路線価図でまち歩き（１２）　古都金沢の歴史と発展を路線価で検証する
  紙上再現！路線価図でまち歩き（１３）　住宅街として人気の世田谷区の凸凹を歩く　池尻～下北沢
  
  第三章　路線価の変動から分かること
  再開発は凹型、凸型の二種類
  再開発では元値と値上がり率はリンクする
  再開発は格差拡大へ向かう
  再開発の波及効果は意外に小さい
  住宅地は単体では値上がりしにくい
  住宅メーカーに狙われる近隣商業地域
  土地価格は平準化へ向かう
  価格変動を見るとまちの課題が分かる
  紙上再現！路線価図でまち歩き（１４）　Ｖ字回復は本当か。まちづくりで変わり始めた熱海
  紙上再現！路線価図でまち歩き（１５） 　観光が変えた谷根千、宅地経営発祥の地西片を歩く

• 出版社からのコメント

  道路一本挟んだだけでなぜこんなに価格差が？家選び・不動産投資・まちづくりに役立つ知識が身につく、新しいまち歩き入門。

• 内容紹介

  道路一本挟んだだけでなぜこんなに価格差が？路線価図を見ながらまちを歩けば、地域の本当の姿が見えてくる。家選び・不動産投資・まちづくりに役立つ知識がやさしく身につく、新しいまち歩き入門。全国15ヶ所「紙上再現！路線価図でまち歩き」も収録。

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  中川 寛子(ナカガワ ヒロコ)
  住まいと街の解説者。（株）東京情報堂代表取締役。オールアバウト「住みやすい街選び（首都圏）」ガイド。ホームズプレス、東洋経済、プレジデント、全国賃貸住宅新聞その他各紙誌、ネット媒体などで幅広く執筆活動を行っている。専門は三〇年以上携わる不動産関連で、そのうちでも地盤、地形、街選びに詳しい。二〇一〇年代から首都圏を中心に「路線価図で街歩き」を多数実施。著書に『「この街」に住んではいけない！』（マガジンハウス）、『解決！＊

• 著者について

  中川 寛子 (ナカガワ ヒロコ)
  住まいと街の解説者。(株)東京情報堂代表取締役。オールアバウト「住みやすい街選び（首都圏）」ガイド。ホームズプレス、東洋経済、プレジデント、全国賃貸住宅新聞その他各紙誌、ネット媒体などで幅広く執筆活動を行っている。専門は30年以上携わる不動産関連で、そのうちでも地盤、地形、街選びに詳しい。2010年代から首都圏を中心に「路線価図でまち歩き」を多数実施。現在は目黒学園カルチャースクールで「路線価図で街歩き」実施中。著書に『「この街」に住んではいけない！』（マガジンハウス）、『解決！空き家問題』（ちくま新書）、『空き家再生でみんなが稼げる地元をつくる　「がもよんモデル」の秘密』（学芸出版社）など。日本地理学会、日本地形学連合、東京スリバチ学会会員。宅地建物取引士、行政書士有資格者。

路線価図でまち歩き―土地の値段から地域を読みとく の商品スペック