確認申請"面積・高さ"算定ガイド 第2版 [単行本]

確認申請"面積・高さ"算定ガイド 第2版 [単行本] の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  新しい法規制にも対応！条文から通達まで押さえどころをすべて図解。床面積・敷地面積・建築面積・延べ面積・築造面積・容積率・地盤面・天空率・階・階数ｅｔｃの算定がイラストで丸分かり！

• 目次

  -----------------目次-----------------
  
  はじめに
  
  ■第1章　面積
  建築面積と床面積の違いがすぐに分かる対照表
  敷地面積の算定方法
  吹きさらしバルコニーでも構造により算入・不算入が分かれる建築面積
  築造面積は工作物の水平投影面積
  算定方法に個別解釈がまだまだ多い床面積
  容積率の基礎となる延べ面積の算定方法
  住居系地域なら水平距離 7m以上が有利な有効採光面積
  2 以上の直通階段設置規定における居室の床面積
  特別避難階段の付室等の床面積≧5㎡
  避難上有効なバルコニーの床面積≧2㎡
  
  ■第2章　高さ
  建築物の高さの起点と屋上部分の除外早見表
  地盤面の算定は斜面地やからぼりの有無に注意
  建築物の高さは12（5）mまで不算入となる屋上部分に注意
  絶対高さと軒高は地盤面から算定する
  道路斜線、高さは前面道路の路面の中心の高さから算定
  隣地斜線は各部分の高さ┼20（31）mで勾配が1.25（2.5）
  北側斜線は階数に算入しない屋上部分も制限を受ける
  建物が後退しても天空率の算定位置は変わらない
  日影規制の平均地盤面は敷地の高低差 3m超でも1つ
  高度地区の制限は都市計画によって決められる
  天井高と床高の算定の基本
  階段の高さ・けあげ・踏面等の算定方法
  
  ■第3章　長さ
  建築物と境界線との距離の規定は4つある
  接道長は原則 2mだが条例で厳しくできる
  道路幅員は側溝は含むが法敷は含まない
  容積率算定における最大幅員のとり方
  特定道路からの延長による容積率緩和
  延焼のおそれのある部分は境界線から3（5）m
  直通階段までの歩行距離は最も遠い居室の隅から
  非常用進入口の設置間隔は40m以下
  代替進入口は壁面の長さ10m以内ごとに配置
  避難階段の開口部等とその他の開口部等との距離
  スパンドレル等の幅は水平・垂直ともに90㎝以上
  出入口の幅はシャッター区画を除いて算定
  敷地内通路の幅員は1.5m以上
  廊下の幅は手すりや柱型を除いた有効寸法
  
  ■第4章　階・階数
  階数に不算入でも階に該当すれば延べ面積に算入される
  床面の地中埋設率で地階の可否を判定
  階に係る主な制限の早見表
  
  column
  建蔽率制限の緩和規定
  水路等で分断されても「一団の土地」
  敷地面積を正確に算定するための注意点
  建築物に該当する工作物
  木3 共にかかる避難上有効なバルコニーの規定
  隣地または前面道路の反対側に高速道路・鉄道の高架橋がある場合
  地区計画で定められる建築物等に対する規制
  避難安全検証法により安全性能が確かめられた場合の緩和規定

• 内容紹介

  条文から通達まで、確認申請でポイントとなる
  「面積」「高さ」「長さ」「階・階数」の算定における押さえどころをすべて図解！
  
  本書は、2019年4月に刊行した『最新改訂版　確認申請［面積・高さ］算定ガイド』の改訂版です。
  2019年以降に改正された建蔽率の緩和・合理化や耐火性能に関する技術的基準の合理化、絶対高さ制限の緩和など、最新の法規制の内容に対応するよう加筆・修正しています。

確認申請"面積・高さ"算定ガイド 第2版 [単行本] の商品スペック