インフレ時代を勝ち抜く 1都3県・木造・3階建て新築アパート投資入門 [単行本]

インフレ時代を勝ち抜く 1都3県・木造・3階建て新築アパート投資入門 の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  不動産価格の上昇、中古の利回り低下、賃貸住宅ニーズの変化…不動産と建築に２０年携わってきた著者が変化する市況を見据えて導き出した不動産投資の最適解。

• 目次

  はじめに
  
  序 章
  年収１０００万円超でも豊かさを実感できない……
  投資をしないことがリスクになる時代
  
  高収入でも生活不安、将来不安はぬぐえない
  国民負担率は上昇を続けている
  子どもの教育費と老後生活に不安が募る
  インフレによって現金資産は実質的に目減りしている
  高収入者だけに与えられる投資のプラチナチケット――レバレッジを使った不動産投資
  レバレッジと税制上のメリットを活かした資産形成の登竜門
  
  第1章
  インフレヘッジ、レバレッジ効果、税制上のメリット……
  押さえておきたい不動産投資の基礎知識
  
  インフレにも強い最強の不動産投資とは？
  市況を踏まえた戦略が必要
  円安や資材高騰で追い風に乗る不動産
  アフターコロナでは地域ごとに明暗
  金融政策変更で金融機関の姿勢にも変化
  不動産投資は節税にも大きく貢献する
  高額所得者ほど有効な減価償却による節税
  給与所得と不動産収支を合算することで大きなメリットがある
  税金のことを知ることで賢く投資できる
  収入１０００万円の人なら22年間で約２０００万円の節税効果も
  ミドルリスクからスモールリスクへ
  
  第2章
  「不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン」の常識を覆す
  利回り７％、入居率97％を実現する「１都３県・木造・３階建て」新築アパート投資
  
  スモールリスクでミドルリターンを実現するには「１都３県・木造・３階建て」の新築アパートが最適解
  アフターコロナは居住面積を重視
  狭小アパートが広まったわけ
  アパート経営の最適解は「木造３階建て」
  維持・管理のしやすさも木造アパートに軍配
  選ぶなら中古か新築か
  中古は高い維持コストによって収益が悪化する
  中古物件のお得感は薄れている
  中古アパート投資が失敗しやすい理由
  将来を見据えて最適な立地を選ぶ
  総コストから利回り７％を導き出す
  アパート用地の広さは60坪が限度
  容積率で部屋の数が決まる
  優秀な不動産会社は具体的なプランを提供
  入居率と収益率のバランスが肝心
  空室のリスクを回避する契約オプションも
  修繕費をサポートするサブスクリ プション
  転ばぬ先の杖「買戻し特約」
  土地の資産価値が高い新築アパート
  
  第3章
  新築アパート投資を成功に導く「融資」とは
  リスクを最小化する「融資期間」「融資金額」「金利」の条件
  
  不動産投資における融資の重要性
  「土地を買う」のではなく「時間を買う」
  投資する機会が増えるほど利益を生む
  経営計画における３つの柱
  融資によるレバレッジ効果
  融資を受ける場合と受けない場合で利回りに２倍の差
  期限の利益も不動産融資の重要な優位性
  不動産投資で利用できる融資の基本は「パッケージ融資」か「プロパー融資」
  金融機関が１００％リスクを負うオーダーメイド融資が「プロパー融資」
  法人での不動産投資には「バルーン融資」、「長期運転資金融資」もある
  不動産投資におけるキャッシュの重要性
  融資において検討すべき「期間」「金額」「金利」
  金融機関の融資条件はさまざまな実態が考慮される
  検討すべき優先順位は、融資期間、金額、金利の順
  これからは積極的に固定金利を検討すべき
  劣化対策等級と融資期間の関係とは
  融資のプロセスと担保不動産の評価
  物件を評価する３つの評価基準とは
  純営業利益を求めるには直接還元法
  投資案件の正味価値が分かるＤＣＦ法
  長期的な視点に立って金融機関を選ぶ
  まずは３棟の所有を目指せ
  これからの不動産投資は朽ちるまで持つのが基本
  最近の融資動向と融資戦略
  
  第4章
  土地の仕入れ→設計→施工→管理
  安心して任せられるパートナーを選ぶことがアパート投資成功のカギ
  
  不動産投資はパートナー選びが重要
  不動産会社から得られるサポートは大きい
  「仕入れ力」がある会社が良い物件を提供できる
  入居希望者のニーズを満たせるかは「設計力」次第
  工程のあらゆる無駄を減らす「施工力」
  「情報分析力」によって賃貸管理には大きな差が出る
  ４つの基準を満たす不動産会社が真のパートナー
  慎重に選べば生涯にわたり付き合える
  
  おわりに
  １日でも早いスタートが、資産形成の結果に差をつける
  不動産投資の成否は取得が80％、運用が20％

• 内容紹介

  これからの不動産投資は「スモールリスク・ミドルリターン」
  確実な需要と効率的な設計で実現する、新時代の不動産投資術とは？
  
  歴史的物価高は収まる気配を見せず、社会保険料などの国民負担率も上昇を続けています。インフレによって現金の価値が目減りしていくなか、著者はたとえ年収1000万円を超えるような高所得者であっても将来に備えた戦略的な資産形成は必要不可欠であると述べています。
  年収1000万円というと、給与所得者の平均年収458万円（2023年 国税庁調べ）の倍以上に当たるため、一般的なサラリーマンに比べ裕福な生活がイメージされます。しかし、所得税に累進課税制度を採用しているわが国では、収入が増えるほど税負担が重くなっていきます。さらに、児童手当や高額療養費制度など行政からの補助金も減額されてしまうため、手元に残るお金はそれほど増えないケースも少なくありません。こうした高所得者に対して著者が勧めているのが、「高所得者」という社会的信用力をフルに活用した不動産投資による資産形成です。
  大手不動産会社で経験を積んだのち、不動産を活用した資産コンサルティング会社を設立した著者は、「年収1000万円以上」という条件をクリアしているのであれば、不動産投資――特に「1都3県・木造・3階建て」の新築アパート投資による資産形成が最も有効であると述べています。
  著者が提案するこの投資法は、需要の高い1都3県エリアでの安定した家賃収入に加え、木造・3階建て構造により建築コストを抑えつつ土地を効率活用することで、高い収益性を実現できるのが特徴です。また、年収1000万円以上であれば銀行からの評価も高く、有利な条件で融資を受けやすくなるほか、減価償却による節税効果も期待できるため、効率的な資産形成が可能になるといいます。
  本書では、不動産投資の基礎知識から、物件や管理会社の選定方法、「1都3県・木造・3階建て」の新築アパート投資法について、経験豊富な著者の知見を基に詳しく解説しています。
  「年収１０００万円」という自身の社会的信用力を活用した不動産投資の魅力と有効性が分かる一冊です。

• 著者について

  菅谷太一 (スガヤタイチ)
  菅谷太一（すがや たいち）
  ハウスリンクマネジメント株式会社代表取締役。宅地建物取引士、液化石油ガス設備士、丙種ガス主任技術者。東京都八王子市出身。大学卒業後株式会社ミツウロコに入社。プロパンガスの営業、不動
  産リフォームに約10年携わり、仙台、埼玉で約500人の大家、約200社の不動産会社のサポートを行う。その後、武蔵コーポレーション株式会社に転職。1000件の賃貸管理、4500件のリフォーム提案
  を行い、賃貸管理と収益不動産のノウハウを学ぶ。2014年、ハウスリンクマネジメント株式会社を設立。長年の経験に裏打ちされた確かな提案が評判を呼び、所有物件の管理・運営について相談に訪れる投資家が後を絶たない。主な著書に『不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい』『人口減少時代を勝ち抜く　最強の賃貸経営バイブル』『あなたはなぜ年収1000万円以上なのに資産が増えないのか』（すべて幻冬舎メディアコンサルティング）がある。

インフレ時代を勝ち抜く 1都3県・木造・3階建て新築アパート投資入門 の商品スペック